Чего ждать от новостроек в 2022 году?

Интервью представителя Российского сообщества девелоперов В.И. Миронова

Годы пандемии оказались рекордными по прибыльности для строительной области и рынка недвижимости. Несмотря на Мировой кризис, вызванный Covid19, Российское правительство приняло уникальные меры регулирования строительной области в виде льготной ипотеки и узкоспециализированных мер поддержки всех участников: застройщиков, покупателей, инвесторов.

По предварительным данным, опубликованным на портале «За-строй.рф», по итогам 2021 года было введено 90 миллионов квадратных метров жилья, что стало рекордом для отрасли – показатель на 9% превысил итог 2020 года с 82,2 миллиона «квадратов». Однако официальной статистики за год пока нет – последние данные Росстата охватывают январь-ноябрь (81,7 миллиона квадратных метров жилья).

Вадим Игоревич Миронов, директор девелоперской компании ООО «КМ-инвест»:

«Наш аналитический отдел считает, что после практически двух лет бурного роста в 2022 году произойдет стабилизация. Нам придется снизить темпы вводимого жилья. Очевидно, что покупательский и инвестиционный спрос, подстегнутый льготной ипотекой, близок к насыщению.

Пермь, город в котором мы возводим один из наших объектов ЖК «Курья Park», вряд ли ждет существенная коррекция цен: в городах с высокой ценой спрос сохраняется, в других ценам не даст упасть сильно выросшая себестоимость.

Департамент вторичного жилья ГК «КМ-инвест» на основании анализа итогов 2021 года сообщил, что разрыв между темпами роста цен на вторичное жилье и новостройки сокращается. Квартиры, приобретаемые нами по программе Traide In, выросли в цене в среднем на 27%. Годовое удорожание первички наши эксперты оценивают в 37%.

 

Мы ожидаем снижение инвестиционного спроса на ЖК «Курья Park». Объективно, из-за поднятия ключевой ставки короткие инвестиции в 2022 году будут менее выгодными и более рисковыми, чем год назад: рынок сейчас близок к пику, ожидаемая доходность небольшая.

 

Я считаю, что предпосылок к снижению цен на новостройки нет. Качество предлагаемых объектов по всей России выросло в разы. Сейчас даже бюджетное жилье эконом-класса сильно превосходит и внешне, и технологически объекты комфорт-класса, введенные всего 10 лет назад.

Покупатели все равно стремятся в новостройки, а это поддерживает наличие платежеспособного спроса.»

Деловое издание Бизнес Pro. Автор Анна Густева. 20 января 2022 года

Compare listings

сравнить
×
Пишите мне! Я расскажу Вам о свежих предложениях! И подберу для Вас квартиру мечты!
Цены